L’expertise immobilière : formation, obligations et missions

L’expertise immobilière est une activité réglementée. Elle nécessite des compétences professionnelles et techniques particulières.

L’expert doit être inscrit sur une liste établie par le préfet de son département, qui lui donne le droit d’exercer.

Il doit également suivre une formation spécifique, avoir un statut juridique et respecter certaines obligations. Nous allons voir en détails les différents aspects de cette activité.

L’expertise immobilière : une profession réglementée

Les métiers de l’immobilier sont réglementés.

Il existe différentes professions immobilières, qui ne sont pas toutes réglementées.

Les professionnels immobiliers doivent donc respecter certaines règles et obligations. En tant que propriétaire-bailleur, vous êtes soumis à l’obligation de déclarer votre revenu locatif au titre des impôts sur le revenu (sauf exceptions), ainsi qu’à la TVA.

Vous pouvez également être tenu de payer les cotisations sociales correspondantes. En tant que propriétaire d’un bien immobilier destiné à la location, vous avez l’obligation : De déclarer les revenus issus de la location nue (loyers) au titre des impôts sur le revenu (sauf exceptions), ainsi qu’à la TVA ; D’effectuer une déclaration fiscale pour les revenus issus de locations meublées et des travaux effectués sur un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques ; De verser des cotisations sociales aux caisses d’allocations familiales et/ou aux caisses de retraite complémentaires en fonction du type d’activité exercée par votre locataire ; D’assurer son activité professionnelle par une assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire qui couvre notamment les risques liés à la gestion locative et ceux liés à l’activité elle-même (troubles causés par l’immeuble, pertes financières subies. ).

La formation pour devenir expert immobilier

L’immobilier est un secteur qui recrute, mais il faut savoir qu’il nécessite une formation solide pour devenir expert immobilier.

Il est possible de se former tout au long de sa carrière et d’acquérir des compétences complémentaires.

La formation permet d’apprendre à maîtriser les outils informatiques, à utiliser le langage juridique et commercial, ou encore à connaitre les spécificités du marché local.

Les écoles privées proposent souvent des formations complètes en immobilier et peuvent être pertinentes pour se préparer aux examens professionnels comme le diplôme d’agent immobilier, ou l’examen professionnel supérieur (EPS).

Il est aussi possible de suivre une formation en alternance afin de développer ses compétences sur le terrain.

L’alternance permet d’appliquer ses connaissances théoriques sur le terrain et de mettre en pratique ses acquis en entreprise auprès d’un maître d’apprentissage. Cette formule peut être intéressante notamment pour les personnes qui souhaitent réaliser directement un projet professionnel sans passer par la case études.

Les obligations de l’expert immobilier

L’expert immobilier est tenu de respecter des obligations légales. Ces dernières sont définies par la loi Hoguet du 2 janvier 1970, et édictent un certain nombre de règles à respecter par les professionnels de l’immobilier.

Les principales obligations d’un expert immobilier sont : L’obligation d’information : l’expert doit fournir une information complète et claire sur le bien qu’il évalue à son client. Cela concerne notamment la superficie privative réelle, la surface habitable ou encore le prix au m2.

L’analyse comparative du marché : l’expert doit faire une analyse comparative du marché, afin de pouvoir apporter une valeur ajoutée à son client en étudiant les biens similaires disponibles sur le marché.

Il va donc rechercher des biens comparables ayant fait l’objet d’une transaction récente et ayant obtenu une valeur identique ou supérieure à celle du bien évalué.

La mention « bien occupé » : il est obligatoire pour un expert immobilier indiquant que le bien qu’il évalue sera libre de toute occupation (pour être loué) que la mention « bien occupé ».

Le devis descriptif : ce document est obligatoire pour toutes les transactions immobilières, et en particulier pour les ventes immobilières aux enchères publiques.

Les missions de l’expert immobilier

L’expert immobilier est un professionnel qui a pour mission de déterminer la valeur d’un bien.

Il procède à une expertise immobilière en se basant sur différents éléments, tels que l’état du bien concerné, son prix de vente ou encore les tendances du marché local.

L’expert immobilier peut être amené à intervenir pour des propriétaires souhaitant vendre leur maison, mais aussi pour des acheteurs en quête d’informations relatives à l’état de la maison qu’ils convoitent. Enfin, l’expert immobilier intervient également dans le cadre d’une procédure judiciaire, par exemple si un litige entre propriétaire et locataire est constaté.

L’expert immobilier : un métier passionnant

L’immobilier est une valeur sûre, mais il n’est pas toujours facile de savoir comment procéder afin d’obtenir un prix juste pour son bien.

Il faut savoir que le marché de l’immobilier est très complexe et qu’il existe plusieurs moyens de faire estimer son bien. Plusieurs éléments doivent être pris en considération lorsque vous souhaitez faire estimer votre logement.

Le premier élément à prendre en compte est la localisation du bien immobilier. Pour cela, il faut se renseigner sur les prix des biens immobiliers qui se trouvent à proximité du logement concerné, dans la zone géographique où se situe le bien immobilier. En effet, il ne sera pas facile de vendre un appartement situé dans une petite rue calme alors que le marché immobilier est particulièrement tendu dans la région.

Vous devrez donc déterminer si votre futur acheteur aura les moyens financiers nécessaires pour acheter votre logement et ainsi obtenir un bon prix pour ce dernier.

Lorsque vous cherchez à vendre votre maison ou appartement, vous pouvez avoir besoin de faire estimer celui-ci afin de connaître sa valeur marchande exacte et ainsi pouvoir fixer un prix réaliste pour ce dernier. Une agence immobilière peut vous fournir ces services gratuitement ou non, selon les prestations que propose cette agence au client (transaction vente/achat). Elle peut également proposer ses services aux propriétaires qui souhaitent mettre en vente leur maison ou appartement par l’intermédiaire des professionnels spécialisés (agent immobilier).

Devenir expert immobilier : une excellente opportunité

Pour réussir dans ce métier, il faut être passionné. C’est avec cette passion que vous pourrez convaincre des clients de vous confier leurs biens immobiliers à vendre, acheter ou louer. Pour devenir expert immobilier, il est important d’avoir certaines qualités qui feront de vous un professionnel reconnu.

Il faut savoir faire preuve d’empathie et de persuasion pour parvenir à ses fins.

Il est également important d’être curieux et toujours à l’affût des nouvelles tendances du marché immobilier. En plus d’être compétent en matière juridique et administrative, il est primordial que votre projet soit crédible aux yeux du public visé. Par exemple, si vous souhaitez prospecter des propriétaires bailleurs ou des locataires potentiels, il faut avant tout prouver au propriétaire que son bien sera rentable en termes de location. Plus qu’un simple commercial, l’expert immobilier doit donc être un bon gestionnaire capable de générer des revenus locatifs intéressants pour le propriétaire bailleur ou un bon conseiller pour les futurs acquéreurs afin de leur proposer la meilleure offre possible sur le marché local.

Toutes les parties sont en droit de demander à un expert immobilier de certifier la valeur d’un bien immobilier. Il est donc important que le professionnel soit diplômé et compétent, et qu’il ait une expérience significative dans son domaine.